安仁房产网相信：买房子的这个动作是经过深思熟虑的，然后约上朋友或是亲戚，敲定时间预约看房，
比对选购，交定金，签订合同等一系列的前期工作，房子买卖的交易才能达成；可以这么说：
购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，
发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？安仁房产网提示，新房、二手房对这种情况的处置是有很大区别的。
一、购买的新房面积有误差
现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，
但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，
不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，
并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
通常情况下，购买新房的面积有误差，会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
2、面积误差绝对值大于总面积的3%
购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，
则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，
剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，
误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
二、二手房发生面积误差
二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
1、交易双方有约定。
如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，
比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
2、交易双方无约定。
在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，
所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，
如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。
所以,这些买房的过程中，需要前期先要了解买房的有关知识，如果没有更多的时间，可以全权委托给有资质的中介，
给点劳务费也是可以的。当然咯，安仁房产网也是一个权威信息发布平台，秉持“公开、透明、公正”给房屋交易者提供一站式信息服务。
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