年第一个工作日，牙叔跟大家摆一摆年成都土地市场。
锐理数据显示，年是成都继续加大计划土地供应量的一年，总供应量近2.2万亩，完成全年供地目标的.6%。全年共出让了宗住宅用地、住宅兼容商业用地，累计土地出让金约亿元，和8年亿元的土地出让金基本持平。
其中，诞生楼面单价万元级地块37宗，较之8年全年度的18宗数量有明显上升，地块多来自一圈层，另有12宗来自天府新区、龙泉驿区和双流区；单宗最高楼面地价元/㎡，成为成都楼面地价之最，由首次亮相成都土拍市场的广州华发房地产开发有限公司和锦江区统一建设有限公司联合竞得。
图为：年成都楼面地价TOP10
牙叔注意到，受土地起拍调整影响，近两年大成都整体溢价率保持在较低水平，全年有接近三分之二的住宅用地成交溢价为0。不过锦江区、双流区和崇州市还是各有住宅地块保持在%溢价之上。
其中，年成都溢价率最高的地块出现在三圣乡，成交楼面价元/㎡，溢价.39%。
图为：年成都成交地块溢价率TOP10
一圈层
一圈层在年实际供应亩，成交亩，占成交总量的18.9%。
锦江区
锦江区年只出让了2宗地，总面积不到57亩，平均楼面地价19元/㎡，同比去年增长了58%。
其中初登成都市场的广州华发和锦江区统一建设有限公司拿下的地块，成交楼面地价元/㎡，是年的成都地王。
青羊区
在年成都楼面地价TOP10的榜单里，来自青羊区的地块占据半壁江山。成都最豪的区域，青羊区当仁不让。
青羊区年出让了9宗地，放量比去年略大，平均楼面地价元/㎡，同比去年增长了57%。
武侯区
武侯区延续了去年的供地节奏，全年仅推出4宗地，其中一宗为TOD用地。4宗地的土地出让金达到了55亿元，平均楼面地价元/㎡，同比去年下降了11%。
其中，保利拿下的武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组地块，占地48亩，成交楼面地价元/㎡是今年成都第5贵的地块。
金牛区
金牛区推出了6宗地，1宗流拍，年度成交了5宗地，平均楼面地价元/㎡，同比去年下降了11%。值得注意的是，营门口、抚琴这样的金牛区核心区域的地块，楼面地价稳定是元/㎡以上。
成华区
成华区今年出让的16宗地，平均楼面价元/平方米，较去年同比增长了16%。龙潭寺成为成交主力。
高新区
高新区成交了11宗地，平均楼面地价元/㎡，同比下降了64%。
这个数据没什么说服力，因为这里说的高新区，包括了高新东区；而且土地都是TOD建设用地和人才公寓用地，与普通购房者关系不大。
年，高新区的新房市场依然缺货，天府新区继续“吸人”。
天府新区
年，对天府新区土拍市场意义重大。
首先，在年之前，天府新区出让的大部分宗地都是重大产业用地，和普通住宅用地不同，这些宗地上建成的住宅并不面向普通的购房者。
而牙叔整理数据时发现，年的天府新区推了10宗地，除了1宗为TOD建设用地外，其他宗地都是普通住宅用地，按照时间来推算，年天府新区的住宅市场要沸腾了。
其次，作为一个产业、基建导入为先的国家级新区，天府新区特别是兴隆湖畔的地块多被天投这样带有明显政府背景的房企拿到。但到了年的尾声，龙湖联合兆信在兴隆湖畔拿地，被认为是科学城核心区域的打造由政府主导逐渐转向市场主导的标志性事件。
年，或将有更多普通房企走入天府新区，走进科学城片区。
牙叔统计，天府新区年成功出让了10宗地，平均楼面地价4元/㎡。
近郊区域
近郊年实际供应亩，实际成交亩，占成交总量的33%。
龙泉驿区
龙泉驿区年出让了8宗地，平均楼面地价元/㎡，同比上涨20%。
从地块的分布来看，出让地块还是以十陵为主。
年世界大学生运动会来袭，改变十陵脏、乱、差的城市界面，对成都成功举办大运会，意义深远。
目前区域房价的区间还是比较大，有元/㎡的，也有元/㎡。但十陵紧邻青龙湖，改善低密产品是大的趋势，未来片区均价差不多在-元/㎡。
双流区
双流区年累计出让了10宗地，一直是近郊核心供地区域之一，平均成交楼面地价元/㎡，同比上涨了20%。
其中，奥园在公兴街道拿地的成交楼面地价元/㎡，溢价.19%都是近郊之最。预计年“宇宙中心”双流会在土地和新房层面遭到天府新区的强力阻击，但目前区域仍将稳定运行。
温江区、郫都区、新都区
作为近郊区域内，没有1宗地块成交均价过万的3个区域——温江区、郫都区、新都区在年的土拍会场表现平平。
年温江出让了5宗地，平均成交楼面地价元/㎡，同比上涨了46%。
郫都区年出让了7宗地，平均成交楼面地价元/㎡，同比下降了11%。
新都区共出让了7宗地，平均成交楼面地价元/㎡，同比下降了21%。
远郊区域
年，远郊区域实际供应亩，实际成交亩，占成交总量的48.1%，是名副其实的供应主力。
下面，牙叔就挑几个重点区域说说。
崇州
年崇州出让了8宗地，平均成交楼面价元/㎡，平均溢价34.33%，出人意料地在远郊中排名第一。值得一提的是，崇州的出让土地还是集中在崇阳镇。
总的来说，目前崇州市的商品住宅存量约为90.5万㎡，按照19上半年的月均去化速度，至少需要一年时间来消化。如今不会再怎么往上涨，梦想破万的均价可以醒醒了，至少在今年是这样。
大邑
年大邑出让了17宗地，平均成交楼面地价元/㎡。值得一提的是，大邑县安仁镇的土地全部被成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价拿下。
早在6年5月29日，华侨城斥资亿，与大邑县人民政府、成都文化旅游发展集团有限责任公司正式签署“安仁项目”合作协议，力争将安仁打造成“世界文博小镇”和国际级文化旅游度假目的地。
6年12月，成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司成立，华侨城正式入驻安仁古镇。
截至目前，华侨城包揽安仁15宗地，在安仁的土地储备已达多亩。
都江堰
年都江堰出让了23宗地，平均成交楼面价元/㎡，高于远郊均价。绿地集团、四川省轨道交通、成都城投置地、交投置地为拿地大头。
特别是位于奎光塔街道安青社区的两宗地，元/㎡的价格不仅刷新了都江堰和远郊住宅用地起拍价的新纪录，也成为都江堰住宅用地的最高成交价。
都江堰作为重点发展“国际旅游名城”和“全域旅游”的生态城市，提出助力农商文体旅产业再升级，加快美丽宜居公园城市和国际化生态旅游名城的建设步伐。
目前已吸引融创、恒大、弘阳、绿地、明宇、龙湖、人居、云南城投、湖北福星、中信、正荣等在内的20余家品牌房企在此驻扎。
