法拍房是什么？
法拍房是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价;而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。
为何法拍房无人问津？
可为何法拍房虽说属于捡便宜，却很少人过问呢？主要是这三点原因：
1、法拍房要求付全款。相同条件下，假如一套万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，法拍房则不同，要求一次性付清全款。
2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
可以看出低价格也会和高风险并存。事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多，综合算下来也并没有便宜多少，精明的买家当然不会被一时的低价所迷惑，所以大家在购买法拍房之前一定要考虑清楚再下手。
哪几种法拍房不能买？
买法拍房是会存在着风险的，而且最常见的风险就是产权不明，且产权人已将房屋财产抵押。虽然在购买上存在风险，但这类房子的价格也相对具有吸引力，不过，这三种法拍房要谨慎考虑。
1、原业主身份背景很复杂的房子
通常来讲，房屋之所以会被抵押或者没收的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于理财失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路。
如果你不幸遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
2、租赁及被占有的房子要当心
买房肯定是要看房的，这样自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可没那么方便。不去实地考察看房，就容易出现这样的情况：很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。看房了，能了解这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
此外，法拍房一般都是二手房，而二手房交易里有一个“买卖不破租赁”，这个从法律上而言，是不影响租赁合约的。说白了，就是在进行法拍房买卖的时候，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。
3、房产属性不清楚的房子
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
明确过户流程
如果你在购买法拍房的时候并没有出现上述问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，你就要尽快办理过户手续了，有购房者会问，买法拍房时要怎么过户呢？现在来说说，首先，你要确认该房产的查封是否被法院解除了，其次要准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。
最后，还得看该房产的原当事人的意愿。如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；但是，相反的是，如果当事人一方不愿履行判决，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
来源：天猫好房编辑：丫丫往期推荐买房找乐居您买房路上好帮手
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